861 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 139,6 m² · constr. 1999 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 388 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184885015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
59010184885015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 154 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 753 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 131 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 631 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 992 789 $ Poids 77 % |
| 4 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 510 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 783 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 959 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 867 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 153 $ Poids 65 % |
| 7 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 125 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 703 727 $ Poids 61 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 592 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −53 285 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 820 892 $ Poids 59 % |
| 9 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 602 395 $ Poids 58 % |
| 10 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 647 117 $ Poids 56 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 522 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 771 221 $ Poids 54 % |
| 12 | 1120, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-27 · 305 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 213 476 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.