941 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 180 m² · constr. 2000 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 503 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184885039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
59010184885039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 48 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 847 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 448 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 852 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 467 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 930 457 $ Poids 88 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 466 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 425 254 $ Poids 80 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 411 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 860 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 473 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 954 180 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 662 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 736 $ Poids 71 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 614 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 927 477 $ Poids 69 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 374 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 929 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 544 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 864 784 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 611 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 037 970 $ Poids 63 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 103 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 050 762 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.