921 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 181,7 m² · constr. 1999 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 495 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184885113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
59010184885113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 101 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 847 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 437 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 852 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 438 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 930 347 $ Poids 88 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 427 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 425 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 365 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 860 716 $ Poids 75 % |
| 6 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 469 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 953 981 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 623 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 185 $ Poids 72 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 590 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 927 715 $ Poids 68 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 336 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 928 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 574 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 042 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 519 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 864 995 $ Poids 62 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 46 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +65 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 086 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.