941 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 171,8 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 443 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184885335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
59010184885335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 96 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 823 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 465 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 829 942 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 469 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 906 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 362 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 837 439 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 620 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 902 595 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 419 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 414 151 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 615 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 920 $ Poids 74 % |
| 8 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 549 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 842 944 $ Poids 71 % |
| 9 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 495 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 931 116 $ Poids 71 % |
| 10 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 182 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 539 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 837 497 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 565 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 017 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 606 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 077 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 093 077 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.