961 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 169,4 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 395 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184885557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
59010184885557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 99 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 821 363 $ Poids 99 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 492 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 828 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 499 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 904 610 $ Poids 87 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 363 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 835 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 650 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 900 581 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 610 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 462 $ Poids 74 % |
| 7 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 579 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 841 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 415 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 413 552 $ Poids 72 % |
| 9 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 195 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 315 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 835 023 $ Poids 69 % |
| 10 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 521 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 929 698 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 602 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 602 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 085 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 91 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 020 371 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.