971 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 162,6 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 430 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184885668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
59010184885668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 103 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 664 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 887 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 506 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 817 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 365 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 823 708 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 514 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 892 284 $ Poids 80 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 203 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 821 138 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 601 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 064 423 $ Poids 76 % |
| 8 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 594 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 829 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 608 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 664 $ Poids 69 % |
| 10 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 105 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 005 425 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 790 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 023 734 $ Poids 65 % |
| 12 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 534 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 918 117 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.