971 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 158,9 m² · constr. 1999 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 440 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184886460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
59010184886460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 79 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 791 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 181 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 804 042 $ Poids 86 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 657 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 869 863 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 627 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 052 900 $ Poids 79 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 390 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 807 109 $ Poids 77 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 494 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 801 161 $ Poids 76 % |
| 7 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 508 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 874 752 $ Poids 75 % |
| 8 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 587 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 814 210 $ Poids 75 % |
| 9 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 115 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 717 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 813 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 013 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 634 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 332 $ Poids 64 % |
| 12 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 85 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 628 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.