42 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 161,6 m² · constr. 2003 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 419 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184886479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
59010184886479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 100 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 814 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 191 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 826 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 713 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 893 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 536 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 822 785 $ Poids 78 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 467 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 829 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 571 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +68 080 $ | 898 356 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 692 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 061 309 $ Poids 73 % |
| 8 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 645 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 834 524 $ Poids 73 % |
| 9 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 206 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 011 658 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 697 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 223 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 901 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 020 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 551 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 924 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.