22 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 110,7 m² · constr. 2002 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 390 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184886697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
59010184886697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 52 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 744 $ Poids 99 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 483 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 290 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 659 849 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 538 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 573 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 477 $ Poids 71 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 681 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 635 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 660 $ Poids 60 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 563 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 699 396 $ Poids 60 % |
| 10 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 389 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 559 210 $ Poids 60 % |
| 11 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 409 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 697 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 651 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 225 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.