262 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 175,9 m² · constr. 2001 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 448 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184886823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
59010184886823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 110 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 540 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 846 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 559 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 924 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 443 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 422 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 403 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 854 979 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 635 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 563 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 948 835 $ Poids 70 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 707 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 921 149 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 581 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 027 854 $ Poids 65 % |
| 10 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 351 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 923 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 637 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 859 226 $ Poids 65 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 161 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 043 557 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.