258 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 168,1 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 477 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184886945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
59010184886945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 123 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 826 443 $ Poids 99 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 556 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 833 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 575 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 909 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 407 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 840 590 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 723 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 905 432 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 635 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 226 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 944 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 839 151 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 653 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 845 427 $ Poids 70 % |
| 9 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 444 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 416 217 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 629 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 553 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 081 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 578 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 934 945 $ Poids 66 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 176 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 025 744 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.