122 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 94,2 m² · constr. 2001 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184887026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
59010184887026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 320 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 314 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 643 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 974 $ Poids 89 % |
| 4 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 348 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 254 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 195 $ Poids 82 % |
| 6 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 269 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 461 $ Poids 82 % |
| 7 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 582 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 529 453 $ Poids 80 % |
| 8 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 616 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 608 710 $ Poids 79 % |
| 9 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 755 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 487 $ Poids 75 % |
| 10 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 589 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 673 $ Poids 74 % |
| 11 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 364 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 330 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 138 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 756 846 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.