72 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 132,7 m² · constr. 2002 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 395 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184887141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
59010184887141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 165 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 747 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 117 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 695 847 $ Poids 68 % |
| 4 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 26 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 291 $ Poids 68 % |
| 5 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 973 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 640 898 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 729 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 701 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 971 299 $ Poids 61 % |
| 7 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 106 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 168 $ Poids 59 % |
| 8 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 899 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 698 746 $ Poids 57 % |
| 9 | 1120, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-27 · 271 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −900 $ | 211 559 $ Poids 55 % |
| 10 | 640, Rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-18 · 234 m · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 859 952 $ Poids 54 % |
| 11 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 918 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 932 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.