172 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 138 m² · constr. 2002 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 371 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184887625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
59010184887625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 229 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 761 091 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 727 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 987 806 $ Poids 71 % |
| 4 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 74 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 393 $ Poids 69 % |
| 5 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 974 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 652 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 181 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 709 181 $ Poids 62 % |
| 7 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 928 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 607 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 947 636 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 952 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 954 809 $ Poids 56 % |
| 10 | 1120, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-27 · 231 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −900 $ | 215 106 $ Poids 55 % |
| 11 | 640, Rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-18 · 286 m · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 874 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 761 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 344 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 829 058 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.