80 Rue SUZOR-COTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 189,3 m² · constr. 2002 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 506 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184887917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
59010184887917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 188 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 878 128 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 543 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 439 620 $ Poids 79 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 616 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 880 687 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 658 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 961 644 $ Poids 74 % |
| 5 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 627 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 983 909 $ Poids 65 % |
| 6 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 456 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 961 036 $ Poids 63 % |
| 7 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 517 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 890 435 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 728 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 137 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 671 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 060 917 $ Poids 57 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 797 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +72 822 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 959 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 900 042 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 737 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 800 368 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.