70 Rue SUZOR-COTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 234,5 m² · constr. 2003 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 578 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184887995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
59010184887995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 717 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 874 385 $ Poids 64 % |
| 2 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 641 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 928 534 $ Poids 54 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 115 245 $ Poids 49 % |
| 4 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 539 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −54 843 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 104 004 $ Poids 42 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −54 261 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 1 285 713 $ Poids 37 % |
| 6 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 992 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 018 837 $ Poids 36 % |
| 7 | 644, rue Hébert, Sainte-Julie 2024-09-25 · 572 m · Vendu 960 000 $ (4 288 $/m²) 223,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 142 801 $ Poids 33 % |
| 8 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge +49 038 $ | 955 379 $ Poids 32 % |
| 9 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 989 897 $ Poids 31 % |
| 10 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 784 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −63 948 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 428 093 $ Poids 30 % |
| 11 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +94 204 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 999 300 $ Poids 28 % |
| 12 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 232 069 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.