56 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 111,6 m² · constr. 1974 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 348 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184890048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
59010184890048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 303 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 596 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 155 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 138 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 616 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 744 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 580 579 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 386 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 505 437 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 369 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 035 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 478 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 105 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +73 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 102 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 633 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 467 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 564 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 272 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 572 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 748 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 030 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.