54 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184890238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
59010184890238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 89 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 142 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 129 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 402 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 469 256 $ Poids 91 % |
| 4 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 485 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 234 $ Poids 90 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 538 793 $ Poids 90 % |
| 6 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 503 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 593 283 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 378 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 073 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 755 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 263 $ Poids 75 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 486 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 527 830 $ Poids 74 % |
| 10 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 315 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 558 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 518 $ Poids 69 % |
| 12 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 611 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 690 940 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.