51 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 155 m² · constr. 1977 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 470 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184890413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
59010184890413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 396 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 258 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 935 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 378 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 921 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 678 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 770 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 437 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 1 067 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 659 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 428 $ Poids 76 % |
| 7 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 295 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 539 $ Poids 75 % |
| 8 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 621 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 707 881 $ Poids 73 % |
| 9 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 620 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 726 873 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 225 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +13 398 $ | 747 261 $ Poids 67 % |
| 11 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 558 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 771 632 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 887 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 453 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.