52 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 149 m² · constr. 1974 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184890438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
59010184890438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 376 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 915 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 305 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 905 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 414 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 892 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 607 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 868 $ Poids 83 % |
| 5 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 663 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 742 869 $ Poids 74 % |
| 6 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 145 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 482 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 033 986 $ Poids 69 % |
| 8 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 602 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 702 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 284 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 723 912 $ Poids 66 % |
| 10 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 244 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −44 673 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 432 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 915 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 864 $ Poids 65 % |
| 12 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 565 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 246 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 693 254 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.