50 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 94,5 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184890629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
59010184890629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 65 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 501 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 612 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 121 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 127 345 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 435 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 462 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 519 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 584 399 $ Poids 86 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 530 611 $ Poids 85 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 389 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 515 028 $ Poids 82 % |
| 8 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 731 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 994 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 772 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 301 $ Poids 72 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 523 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 520 580 $ Poids 69 % |
| 11 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 656 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 878 $ Poids 69 % |
| 12 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 740 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 552 176 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.