49 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184890633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
59010184890633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 39 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 566 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 567 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 440 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 694 $ Poids 76 % |
| 4 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 548 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 595 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 779 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 967 $ Poids 76 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 459 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 448 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 789 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 536 158 $ Poids 72 % |
| 8 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 704 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 505 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 515 124 $ Poids 70 % |
| 10 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 178 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 123 875 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 582 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 664 363 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 716 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 339 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.