48 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 237,7 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 469 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184890819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
59010184890819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 65 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 801 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 551 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 033 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 266 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 849 051 $ Poids 60 % |
| 4 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 450 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −46 147 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 228 941 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 669 261 $ Poids 54 % |
| 6 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 678 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 1 136 431 $ Poids 53 % |
| 7 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 314 541 $ Poids 52 % |
| 8 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 407 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +68 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 346 $ Poids 49 % |
| 9 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 278 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −48 461 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 032 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 191 875 $ Poids 41 % |
| 11 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 263 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −56 940 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 325 376 $ Poids 40 % |
| 12 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 924 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −400 $ | 94 293 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.