400 Rue FLAUBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 143,9 m² · constr. 1978 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 373 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184891697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
59010184891697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 338 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 917 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 370 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 908 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 546 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 686 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 459 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 894 169 $ Poids 86 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 290 $ Poids 83 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 676 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 746 228 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 372 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 726 004 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 690 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 795 872 $ Poids 61 % |
| 9 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 610 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 705 724 $ Poids 60 % |
| 10 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 982 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 560 918 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 567 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge +14 791 $ | 1 038 148 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 519 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 822 047 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.