650 Rue MARECHAL-FOCH · Sainte-Julie
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 102 m² · constr. 1976 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184892117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
59010184892117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 98 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −675 $ | 133 605 $ Poids 99 % |
| 2 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 338 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 642 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 360 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 486 188 $ Poids 92 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 416 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 558 377 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 246 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 923 845 $ Poids 88 % |
| 6 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 425 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 708 549 $ Poids 85 % |
| 7 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 485 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 577 027 $ Poids 79 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 538 647 $ Poids 79 % |
| 9 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 356 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 944 $ Poids 77 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 486 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 545 229 $ Poids 76 % |
| 11 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 183 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 612 640 $ Poids 70 % |
| 12 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 433 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 618 888 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.