645 Rue FABRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184892184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
59010184892184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 380 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 558 421 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 593 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 527 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 600 981 $ Poids 82 % |
| 4 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 512 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 584 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 217 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 845 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 243 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 619 $ Poids 69 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 361 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 586 458 $ Poids 65 % |
| 8 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 591 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 480 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 523 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 653 957 $ Poids 61 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 364 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 441 910 $ Poids 56 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 420 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 507 241 $ Poids 53 % |
| 12 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 593 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 589 591 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.