657 Rue FABRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 85,1 m² · constr. 1976 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184892515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
59010184892515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 396 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 560 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 604 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 528 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 601 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 603 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 221 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −44 690 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 848 319 $ Poids 76 % |
| 5 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 526 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 586 580 $ Poids 75 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 257 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 378 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 588 381 $ Poids 67 % |
| 8 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 609 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 147 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 559 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 656 128 $ Poids 61 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 399 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −36 687 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 443 429 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 455 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 508 994 $ Poids 55 % |
| 12 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 604 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 591 404 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.