650 Rue FABRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184892600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
59010184892600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 30 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −675 $ | 138 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 439 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 596 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 493 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 737 023 $ Poids 89 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 580 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 408 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 505 416 $ Poids 80 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 417 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 169 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +64 800 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 957 809 $ Poids 72 % |
| 8 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 173 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 634 126 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 521 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 564 906 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 503 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 036 654 $ Poids 66 % |
| 11 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 243 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 080 $ Poids 62 % |
| 12 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 298 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 557 768 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.