1010 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 213,5 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 497 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184895409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
59010184895409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 552 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 839 996 $ Poids 76 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 368 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 464 285 $ Poids 65 % |
| 3 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 506 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 976 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 072 733 $ Poids 52 % |
| 5 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 829 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 976 116 $ Poids 52 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 579 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +86 344 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 930 780 $ Poids 50 % |
| 7 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 278 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +72 999 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 015 818 $ Poids 50 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 579 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +95 097 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 1 016 398 $ Poids 50 % |
| 9 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 607 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +80 606 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 035 678 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 560 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 007 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 505 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +91 787 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 120 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 947 043 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.