252 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 182,8 m² · constr. 2001 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 483 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184896066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
59010184896066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 141 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 574 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 862 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 441 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 430 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 594 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 941 540 $ Poids 81 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 409 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 871 202 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 631 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 771 $ Poids 71 % |
| 7 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 596 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 964 772 $ Poids 69 % |
| 8 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 352 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 940 614 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 576 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 044 879 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 742 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 938 656 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 672 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 874 595 $ Poids 56 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 192 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +69 096 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 063 340 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.