232 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 108,9 m² · constr. 2002 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 464 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184896189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
59010184896189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 0 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 491 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 297 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 339 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 625 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 654 589 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 582 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 569 165 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 903 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 770 $ Poids 69 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 316 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 132 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 660 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 181 $ Poids 62 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 726 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 631 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 587 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 694 307 $ Poids 60 % |
| 11 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 341 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 690 451 $ Poids 60 % |
| 12 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 444 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 415 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.