10 Rue SUZOR-COTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 109,4 m² · constr. 2003 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 336 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184896559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
59010184896559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 37 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 821 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 486 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 369 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 641 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 651 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 658 975 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 606 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 572 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 909 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 078 $ Poids 69 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 336 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 390 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 656 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +63 906 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 595 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 695 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 751 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 634 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 372 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 692 037 $ Poids 58 % |
| 12 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 460 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 605 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.