90 Rue SUZOR-COTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 184,4 m² · constr. 2002 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 472 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184897028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
59010184897028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 205 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 866 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 630 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 869 754 $ Poids 79 % |
| 3 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 556 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 434 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 675 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 949 696 $ Poids 77 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 532 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 878 914 $ Poids 67 % |
| 6 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 640 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 972 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 739 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 470 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 949 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 682 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 048 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 814 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 946 791 $ Poids 56 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 748 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 881 734 $ Poids 52 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 889 716 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.