50 Rue SUZOR-COTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 179,6 m² · constr. 2003 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 459 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184897203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
59010184897203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 180 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 858 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 617 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 862 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 648 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +68 080 $ | 942 247 $ Poids 81 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 496 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 430 962 $ Poids 79 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 471 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 871 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 681 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 160 $ Poids 70 % |
| 7 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 632 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 965 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 410 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 941 775 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 624 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 036 983 $ Poids 63 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 792 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 938 687 $ Poids 63 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 724 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 874 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 262 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 063 265 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.