40 Rue SUZOR-COTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 140 m² · constr. 2003 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 436 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184897292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
59010184897292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 277 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 770 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 665 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 994 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 137 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 346 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 968 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 282 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 909 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 960 412 $ Poids 61 % |
| 7 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 997 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 614 669 $ Poids 60 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 659 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 227 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 717 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 1120, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-27 · 158 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 344 $ Poids 55 % |
| 11 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 794 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 270 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 838 207 $ Poids 53 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 257 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −53 614 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 949 730 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.