170 Rue SUZOR-COTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 126,4 m² · constr. 2003 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 414 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184897793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
59010184897793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 73 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 885 645 $ Poids 73 % |
| 3 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 278 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 683 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 328 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 734 758 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 186 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 686 502 $ Poids 58 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 630 132 $ Poids 56 % |
| 8 | 1120, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-27 · 118 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 244 $ Poids 53 % |
| 9 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 953 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 532 $ Poids 52 % |
| 10 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 525 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 755 $ Poids 51 % |
| 11 | 640, Rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-18 · 401 m · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 846 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 513 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 591 884 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.