195 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 192,6 m² · constr. 1994 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 499 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184902100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
59010184902100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 211 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 874 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 449 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 835 603 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 35 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 947 739 $ Poids 68 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 599 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 923 331 $ Poids 66 % |
| 5 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 866 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 856 850 $ Poids 62 % |
| 6 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 630 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 784 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 968 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 026 344 $ Poids 60 % |
| 8 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 646 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 810 447 $ Poids 59 % |
| 9 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 610 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 521 $ Poids 58 % |
| 10 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 491 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 382 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 880 082 $ Poids 57 % |
| 11 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 807 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 958 531 $ Poids 56 % |
| 12 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 999 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 196 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.