197 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 168 m² · constr. 1995 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 424 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184902192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
59010184902192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 501 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 823 735 $ Poids 86 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 605 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 869 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 139 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +17 403 $ | 987 873 $ Poids 83 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 188 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 645 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 218 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −45 943 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 827 153 $ Poids 71 % |
| 6 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 52 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 892 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 879 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 805 864 $ Poids 68 % |
| 8 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 422 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 869 187 $ Poids 68 % |
| 9 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 658 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 764 793 $ Poids 67 % |
| 10 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 957 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 797 324 $ Poids 66 % |
| 11 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 163 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 847 321 $ Poids 66 % |
| 12 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 978 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 962 833 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.