322 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 378 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184903376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
59010184903376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 351 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 188 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 820 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 231 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 835 436 $ Poids 90 % |
| 4 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 315 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 475 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 696 406 $ Poids 85 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 436 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 315 428 $ Poids 84 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 637 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 645 218 $ Poids 80 % |
| 8 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 633 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 706 807 $ Poids 80 % |
| 9 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 500 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 951 $ Poids 78 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 184 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 793 275 $ Poids 76 % |
| 11 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 633 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 544 028 $ Poids 75 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 663 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 730 647 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.