314 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 115,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 441 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184903923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
59010184903923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 247 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 851 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 108 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 594 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 601 865 $ Poids 92 % |
| 4 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 522 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 260 208 $ Poids 87 % |
| 5 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 521 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 752 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 508 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 687 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 249 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 879 366 $ Poids 71 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 543 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 505 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 876 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −14 691 $ | 305 074 $ Poids 67 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 689 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 672 771 $ Poids 67 % |
| 11 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 390 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 293 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 691 424 $ Poids 66 % |
| 12 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 895 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 697 016 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.