315 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184903989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
59010184903989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
571 950 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 354 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 636 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 173 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 802 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 610 $ Poids 88 % |
| 4 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 547 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 142 $ Poids 87 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 459 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 303 198 $ Poids 84 % |
| 6 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 592 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 618 585 $ Poids 82 % |
| 7 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 604 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 678 030 $ Poids 82 % |
| 8 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 245 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 789 108 $ Poids 81 % |
| 9 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 697 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 520 764 $ Poids 80 % |
| 10 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 724 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 586 241 $ Poids 78 % |
| 11 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 518 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 716 361 $ Poids 78 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 714 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 699 871 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.