325 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 102,1 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184904443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
59010184904443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 285 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 645 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 193 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 825 001 $ Poids 92 % |
| 3 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 176 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 840 388 $ Poids 91 % |
| 4 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 291 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 668 383 $ Poids 87 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 395 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 317 278 $ Poids 85 % |
| 6 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 504 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 701 193 $ Poids 84 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 571 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 649 254 $ Poids 83 % |
| 8 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 566 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 711 165 $ Poids 83 % |
| 9 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 485 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 726 451 $ Poids 78 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 161 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 798 424 $ Poids 77 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 755 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 569 011 $ Poids 74 % |
| 12 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 649 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 547 454 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.