321 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 151 m² · constr. 1978 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 394 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184904581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
59010184904581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 114 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 564 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 484 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 763 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 584 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 715 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 178 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 610 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 285 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −56 561 $ | 867 882 $ Poids 77 % |
| 6 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 761 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 863 136 $ Poids 68 % |
| 7 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 69 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 601 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 852 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 687 400 $ Poids 66 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 649 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 993 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 704 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 726 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 434 332 $ Poids 59 % |
| 12 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 906 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 918 654 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.