319 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184904770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
59010184904770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 178 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 823 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 320 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 631 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 333 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 654 092 $ Poids 92 % |
| 4 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 224 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 809 169 $ Poids 88 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 439 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 310 976 $ Poids 87 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 525 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 710 412 $ Poids 85 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 591 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 635 535 $ Poids 85 % |
| 8 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 596 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 696 338 $ Poids 84 % |
| 9 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 677 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 535 370 $ Poids 80 % |
| 10 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 692 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 719 238 $ Poids 78 % |
| 11 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 655 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 629 456 $ Poids 78 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 720 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 602 343 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.