248 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 387 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184906548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
59010184906548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 102 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 794 $ Poids 98 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 266 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 879 632 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 614 132 $ Poids 89 % |
| 4 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 257 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 557 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 202 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 664 500 $ Poids 79 % |
| 6 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 764 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 269 494 $ Poids 75 % |
| 7 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 571 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 720 051 $ Poids 73 % |
| 8 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 590 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 710 479 $ Poids 71 % |
| 9 | 333, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2025-07-02 · 245 m · Vendu 193 500 $ (1 558 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 205 365 $ Poids 69 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 770 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 591 960 $ Poids 69 % |
| 11 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 812 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 616 440 $ Poids 69 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 677 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 321 739 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.