344 Rue LOUIS-JOLLIET · Sainte-Julie
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 244,8 m² · constr. 1978 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 457 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184906860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
59010184906860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 419 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 902 763 $ Poids 61 % |
| 2 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 658 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +76 263 $ · Ajust. âge −53 124 $ | 873 619 $ Poids 54 % |
| 3 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 325 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 793 290 $ Poids 46 % |
| 4 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 927 816 $ Poids 35 % |
| 5 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 897 361 $ Poids 32 % |
| 6 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 277 $ Poids 31 % |
| 7 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 928 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +76 926 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 820 381 $ Poids 31 % |
| 8 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 379 141 $ Poids 29 % |
| 9 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +67 685 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 971 655 $ Poids 29 % |
| 10 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 350 $ Poids 29 % |
| 11 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 908 921 $ Poids 28 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 329 606 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.