256 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 379 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184907280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
59010184907280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 17 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 639 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 289 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 704 656 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 328 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 643 230 $ Poids 93 % |
| 4 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 214 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 833 015 $ Poids 92 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 289 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 314 512 $ Poids 90 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 311 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 662 140 $ Poids 90 % |
| 7 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 351 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 817 981 $ Poids 88 % |
| 8 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 427 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 609 911 $ Poids 84 % |
| 9 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 563 847 $ Poids 82 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 478 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 719 483 $ Poids 82 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 678 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 718 509 $ Poids 80 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 238 672 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.