265 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 115,7 m² · constr. 1980 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 373 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184907417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
59010184907417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 601 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 336 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 850 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 435 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 594 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 489 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 696 725 $ Poids 85 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 484 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 118 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 724 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 594 562 $ Poids 78 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 715 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 573 313 $ Poids 77 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 709 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 752 184 $ Poids 73 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 610 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 311 886 $ Poids 73 % |
| 11 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 839 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 260 092 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 129 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 683 072 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.