261 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 92,5 m² · constr. 1980 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184907555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
59010184907555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 373 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 589 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 240 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 681 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 272 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 621 901 $ Poids 92 % |
| 4 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 362 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 639 962 $ Poids 91 % |
| 5 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 61 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 618 025 $ Poids 91 % |
| 6 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 237 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 806 921 $ Poids 88 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 520 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 694 641 $ Poids 88 % |
| 8 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 324 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 304 715 $ Poids 87 % |
| 9 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 320 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 719 669 $ Poids 84 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 641 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 177 430 $ Poids 83 % |
| 11 | 417, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-11-13 · 335 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 641 872 $ Poids 81 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 434 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 677 948 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.