257 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 104,5 m² · constr. 1981 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184907684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
59010184907684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 63 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 658 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 254 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 726 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 276 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 663 034 $ Poids 89 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 524 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 219 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 857 277 $ Poids 87 % |
| 6 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 402 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 841 368 $ Poids 86 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 334 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 323 600 $ Poids 83 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 517 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 245 478 $ Poids 82 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 325 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 815 136 $ Poids 82 % |
| 10 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 528 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 667 321 $ Poids 81 % |
| 11 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 364 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 682 520 $ Poids 81 % |
| 12 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 706 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 717 020 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.